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戴德梁行:商办热度续旺 住宅陷入三方缠斗


2020-07-10


(中央社
戴德梁行统计,以区域别来看,台北市A级商办大楼当中,敦化民生区域下降1.4个百分点最多,指标性案件为台塑大楼都更案,由于都更在即,促使大楼内的企业纷纷转而寻求邻近商办承租,让该区域空置率进一步下降。
戴德梁行统计今年第3季土地交易量为新台币881亿元,累计前3季土地交易量达到2318亿元,扣除地上权交易,前3季土地交易金额为2314亿元,创下历年同期新高水準。
主要贡献来自于京华城标售案,中石化关係企业鼎越开发以372亿元挤下兴富发,以及世界明洙办公大楼以63亿元标售等。
有趣的是,今年台中有3笔交易,单笔交易面积突破万坪,成为热门土地交易点。
至于租金表现,本季以内湖西湖段与旧宗段,分别成长0.7%、1%,每月每坪约1400元、930元,戴德梁行认为,由于内湖西湖段供给缺货,后续租金仍可以往上涨。
颜炳立指出,2019年第4季土地交易将会是美丽结束,目前建商都在「备麵粉」準备推出各种建案,期待2020年持续春暖花开。
值得注意的是,戴德梁行提到,近期西门商圈备受关注,主要是美妆零售业宝雅将于本季进驻,另外,屈臣氏也在该商圈持续扩点,颇有美体药妆产业在西门商圈引进新战局的氛围,有望推升西门商圈租金看涨,丝毫不受到陆客自由行禁令影响。
至于纯住宅部分,颜炳立认为,目前预售屋与新成屋供给量增加,形成中古屋、预售屋与新成屋三方进行价格缠斗,现阶段估计今年度移转栋数约28万栋,有望年增2.8%,期望明年展现爆量气势,一旦价量齐扬意味着老百姓信心回升。
他强调,若要形容的话,纯住宅就宛如是猫咪,「但是这只猫咪就很想形塑成老虎」,才会产生房市一片荣景的错觉,但实际并不然,因此纯住宅市场仍要再观察。
(编辑:林孟汝)1081002



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