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房仲第4季购屋意向调查 看房价持平者近半


2020-07-10


(中央社
房仲分析,受访者看跌房价情绪未升高,持平者众,显见看房价持平者为市场最大公约数。
信义房屋针对网友进行2019年第4季购屋意向调查,受访者对未来房价看跌比例约40%,看持平者为47%,已连续2季认为房价持平者多于看跌,上次出现连续看持平多于看跌者是2014年的前2季。
至于看房价持平者已由2015年第4季低档的19%一路升高到今年第4季的47%,创下近5年新高,已超越2014年第4季的40%。
房价看涨者亦由2015年第4季低档的7%升高到今年第4季的13%,创下近5年新高,与2014年第4季的13%齐平。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,上季调查看跌比例为35%,创下22季新低,而此季调查外在事件纷扰不断,看跌比例略增加5个百分点达40%;但认为未来房价持平的比例仍达47%,与第3季的49%相当接近,显见市场认为未来房价持平已逐渐成为市场最大公约数。
此次调查,对于迟迟无法落幕的中美贸易大战,有51%的受访者认为不受影响继续购屋,另外也有37%受访者认为有影响暂缓购屋,还有12%受访者表示不清楚。
对于即将来到的总统大选,亦有51%的受访者认为不受影响继续购屋,另有40%受访者认为有影响暂缓购屋,还有9%受访者表示不清楚。
曾敬德表示,此次调查期间正值美中贸易战、总统大选开跑与香港反送中事件,但民众对房市信心仍是看持平比看跌多,反映外在事件对自住干扰有限,自住买盘仍持续回流。
而已经开跑的总统大选,逾半受访者认为不影响继续购屋,显示相对多数民众不太受总统大选影响,不过随时间越来越接近选举,对市场的确会产生干扰,第3季调查时仅有23%认为受总统大选影响而暂缓购屋,此季则明显攀升至40%,比例有增加的趋势。
曾敬德指出,前几年不少买方预期房价下修,等待3、4年后,购屋需求越来越强,部分买方发现房价变化不大,于是回到市场上购屋,不过目前买气仍以自住为主,预料未来房市仍以持平机率较高,但越靠近选举,可能会让部分高端或换屋市场买方稍微观望。
信义房屋针对浏览信义房屋官网民众进行网路问卷调查,调查时间为8月19日至27日,总计回收844份网路问卷,在95%信心水準,抽样误差于正负3%以内。
(编辑:张均懋)1080912



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