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房产投资专访,选对位置就不怕买房被套牢!


2020-07-10


採访团队前往位在新店安坑的新建案【合阳天擎】接待中心,我们即将与负责此案销售的「翰昌专业房地产行销」董事长陈丽凤女士见面,请她与我们谈谈现今房市与新人购屋的建议。
我们好奇在这房市景气低迷的时代,陈董事长会如何建议新人选择可以购屋、置产的好物件?陈董事长为我们分析她的挑选逻辑,以下是她用过去30多年的房产投资经验,为年轻新人做的购屋置产建议。

房产投资专访,选对位置就不怕买房被套牢!

购屋置产建议1. 
利用房屋贷款低利率,作为投资、置产的「储蓄条件」
对她而言不论买房投资或是购屋自住,皆无「套牢」这件事。陈董事长进一步说明:「目前银行一般贷款的利率几乎2-6%不等,唯有买房子的贷款利率是1.6%,可运用低利率这点作为储蓄财富的一种方式。」以投资层面来说,面对房市买气低迷时,可以顺应房贷低利率,将空屋出租的租金换作房贷付款的资金,等待市场需求回升后,再商卖房之议。关于陈董事长的购屋建议,第一要点是「位置」,这也是她在挑选接案销售的首要考量因素。

房产投资专访,选对位置就不怕买房被套牢!

购屋置产建议2:买房地段与未来潜力皆考量
呼应美国总统川普的房产经典名言“Location”,陈董事长认为在买房时,一定要选择自身能够负担的价格,并挑选拥有良好生活机能的地段如:学区、採买与交通等重要因素,并且在选屋时将眼光放远、寻找有重大建设,未来有潜力发展的地区,为自己挑选优质的投资或自住物件。
以採访当天我们所位处的安坑【合阳天擎】建案为例,早期安坑给大众的印象是交通壅塞、机能不足的郊区,但近年的交通建设在政府积极规划布局下,通过中安快速道路前往台北市信义计画区仅需18分钟的车程,还有未来2021年通车的安坑轻轨,将有效的活络、提升安坑地区的交通品质。而【合阳天擎】距离安坑轻轨K6安康站仅8分钟的步程,加上附近社区巴士的完善路线规划,预期将为住户带来便利的运输旅运需求。

房产投资专访,选对位置就不怕买房被套牢!

购屋置产建议3:挑选社区坪数有弹性、空间规划良好的屋内环境
许多人买房置产后,除了自住外,也会利用租赁、转卖等方式扩充财源,在投资房地产的建物选择,陈丽凤董事长认为住屋品质很重要。面对目前房市买卖较低迷的压力下,投资房市在短时间内可能无法立即转手卖出好价格,但在等待房市景气回升的期间,可用租赁方式负担银行房贷,而将房屋顺利出租的重点,在于良好的居住环境规划。陈董事长更补充说明,即将完工的「合阳天擎」,除了便捷的交通、学区、医疗等完善生活机能外,千坪公园绿地的社区环境与「合阳天擎」的多元弹性的室内格局规划更是她看好的重点。

房产投资专访,选对位置就不怕买房被套牢! ※本图为业绩实景图

不同于旧型住屋多半将钢骨樑柱设计于室内的规划,合阳天擎于建造时,已将钢体梁柱设计于屋外,让屋内保有其方正空间,再加上充分採光的设计更有放大屋内空间的视觉效果。如此室内格局规划,不论是投资、租赁或是自住,都拥有不错的握筹条件。
房产投资专访,选对位置就不怕买房被套牢!

 

关于陈丽凤与翰昌专业房地产行销
翰昌专业房地产行销董事长,投身房产事业30多年,创立翰昌后所经手的每个案子皆有不错的销售佳绩。身为女性创业家,她认为创业要立基于完善制度之上。公司理念以「正派、实在、细心、远见」8个字为最高经营原则,不仅要正派营运,公司管理更需有制度化的规範,对购屋的消费者、房产业主皆要以诚信服务。陈董事长认为只要客户有需求,就要抱着使命必达的心态去完成,凡事不能自己独赢,要思考双赢甚至三赢,创造互利共荣的局面。

 

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【合阳天擎】
接待会馆:新北市新店区安光路19号旁
联络电话:02-2211-1234

 

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